Описание объекта оценки

Оцениваемый объект представляет собой нежилое помещение на первом этаже многоквартирного жилого дома. Основная информация об объекте была получена из Технического паспорта БТИ, инв. номер 189, а также по результатам визуального осмотра.

Первоначальная балансовая стоимость – 815609,57 руб.

Остаточная балансовая стоимость – 634767,93 руб.

Литера А (Основное строение)

Технические характеристики конструкций объекта

Инженерное обеспечение

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости

Данный анализ позволяет определить наиболее доходное конкурентное использование объекта недвижимости - то использование, которому соответствует максимальная стоимость объекта.

В соответствии со стандартами оценочной деятельности использование объекта недвижимости должно отвечать четырем критериям, чтобы быть наиболее эффективным. Оно должно быть:

- физически возможным;

- законодательно разрешенным;

- экономически оправданным;

- приносить максимальную прибыль.

Наиболее эффективное использование определяется обычно дважды: для земельного участка как бы свободного (незастроенного), а также для всего объекта недвижимости в целом.

В соответствии с анализом НиНЭИ снос имеющихся сооружений должен увеличивать стоимость земельного участка, в настоящем случае это невозможно и снос имеющихся улучшений будет экономически нецелесообразен и приведет к потере стоимости земельного участка как части объекта недвижимости. В связи со сложившимися условиями на всем рынке недвижимости Архангельской области стоимость недвижимости создают здания и сооружения, а не земля, в отличии от мировой практики.

Нами выполнен анализ наилучшего и наиболее эффективного использования только для самого объекта недвижимости, то есть земельного участка с уже имеющимися улучшениями.

Физически возможные варианты использования

Принимая во внимание местоположение, размеры и конструктивное решение оцениваемого объекта, а также его техническое состояние, эксперты пришли к мнению, что его можно использовать как торговое или офисное помещение. Варианты использования объекта для других целей, на наш взгляд, не имеют смысла.