1) I квартал 2010 года в % к I кварталу 2009 года; I квартал 2009 года в % к I кварталу 2008 года; исчисляется на основе данных об изменении физического объема производства продукции сельского хозяйства, добычи полезных ископаемых, обрабатывающих производств, производства и распределения электроэнергии, газа и воды, строительства, транспорта, розничной и оптовой торговли.

2) Предварительные данные.

3) Январь-май 2010 года, в % к январю-маю 2009 года, май 2010 года в % к маю 2009 года, в % к апрелю 2010 года, январь-май 2009 года в % к январю-маю 2008 года, май 2009 года в % к маю 2008 года, в % к апрелю 2009 года.

4) На конец июня 2010 года, в % к концу июня 2009 года, в % к концу мая 2010 года, в % к концу июня 2008 года, в % к концу мая 2009 года.

Обзор рынка недвижимости в Архангельске

В конце 2008 г. в мировой экономике произошли кардинальные изменения, что в настоящий момент принято называть «экономическим кризисом». Данный кризис был вызван различными причинами, основной причиной, по мнению многих аналитиков, является снижение инвестиционной активности, кризис ликвидности в банковском секторе.

Естественно, что мировые экономические процессы отрицательно отразились и на экономике России в целом и на рынке недвижимости.

Прежде всего, необходимо проанализировать, как мировой экономический кризис отразился на рынке недвижимости в России. Резкое сокращение или отсутствие свободных инвестиционных ресурсов привело к значительному сокращению объемов строительства. В первую очередь, это отразилось на жилищном строительстве ввиду сокращения платежеспособного спроса населения и, как следствие, уменьшение объемов денежных потоков привлеченных средств в строительство. Одновременно с этим сократились и заемные средства ввиду отсутствия у банков свободных денежных средств и резкого повышения процентных ставок по кредитам.

Снижение инвестиционной активности практически во всех секторах экономики естественным образом привело к снижению спроса на коммерческие площади, что незамедлительно отразилось на сокращении объемов коммерческого строительства.

Таким образом, в целом можно говорить о том, что мировой экономический кризис прямым образом отразился на всех сегментах рынка недвижимости: на жилищном сегменте, на коммерческом сегменте, как строительства, так и аренды.

Объемы и масштабы негативного влияния сложившейся экономической ситуации далее необходимо анализировать с привязкой к конкретному региону, городу, так как общеизвестно, что рынок недвижимости – локальный рынок, на который проецируются все особенности социально-экономического развития региона и города.

Объекты оценки расположен в г. Архангельске, областном центре Архангельской области, следовательно, проанализируем особенности рынка недвижимости г. Архангельска. Также необходимо проанализировать, как общемировые экономические тенденции отразились на рынке недвижимости города.

При анализе рынка недвижимости следует, прежде всего, провести его сегментацию. Наиболее активно выделяются 3 сегмента рынка недвижимости:

- рынок жилья;

- рынок коммерческой недвижимости (офисные помещения, торговые объекты);

- рынок производственной недвижимости (производственные объекты, складские объекты).

В процессе анализа рынка недвижимости необходимо выполнить анализ спроса и предложения в каждом сегменте рынка, определить ценообразующие факторы. Рассматривая все сегменты рынка недвижимости в Архангельской области, можно отметить следующие основные тенденции.

В сложившихся социально-экономических условиях ситуация в регионе не отличается от общих тенденций в стране. Идет резкое сокращение бюджетных средств в экономику региона. Можно наблюдать снижение инвестиционной активности в регионе и в городе. Хотя, следует отметить, что глобальных изменений, которые крайне негативно отразились на экономике региона в настоящий момент не отмечено.

До кризисных явлений в экономике в Архангельске наблюдался высокий спрос на все типы недвижимости. Цены во многих сегментах (жилье, офисы, торговые площади) были необоснованно завышены, трудно было найти реальные ценообразующие факторы на тот или иной тип недвижимости, кроме одного основного – неудовлетворенный спрос и платежеспособность населения и бизнес-сообщества.

В силу того, что спрос на недвижимость был довольно высок, на рынке недвижимости города не произошло «обвала» цен, про который много говорилось в СМИ. Сейчас можно говорить о коррекции рынка, об исчезновении необоснованных экономических экстремумов и выравнивании цен.