В том же виде, в каком налог существует в настоящее время, он слабо влияет на уровень и характер использования земли, не побуждает к применению наиболее эффективных методов земледелия. Дифференциация налога лишь незна­чительно отражает различия в местоположении и плодородии земельных участков даже в пределах одного района или об­ласти (края).

Проблему стимулирования субъектов в сельском хозяй­стве в бережном отношении к земле и повышении ее плодо­родия необходимо, к тому же, решать в комплексе с другими вопросами налогообложения сельских товаропроизводите­лей.

В рыночной экономике важнее, чем в централизованной, существование рентных отношений. Централизованная экономическая сис­тема не смогла сформировать эти отношения, она придала им фиктивный характер, но и постсоветское реформирование аграрного сектора мало что изменило в деле. Экономически процесс формирования рентных отношений до сих пор не на­чался, а введение земельного налога не следует принимать за его начало. От этого страдают и общество в целом и сельхозпроизводители, причем фермеры даже в большей мере, чем другие субъекты хозяйствования.

Главный недостаток принятого Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" со­стоит в том, что он не носит комплексного характера, не от­ражает необходимости формирования земельно-аграрных отношений в единстве, во взаимосвязи, взаимовлиянии, взаимозависимости. Ведь рынок земли есть лишь зеркальное отражение всех этих сложнейших процессов.