Проведенный оценщиком анализ показывает, что после освобождения здания его целесообразно реконструировать под четыре офисных секции по 1 000 каждая. Величина арендной платы после реконструкции представлена в табл. 3. На такую реконструкцию потребуется 600 000 долларов. Она может быть осуществлена в течение трех месяцев. В оставшееся время третьего года арендаторами будет занято только две секции из четырех. При этом постоянные расходы на содержание здания составляют 150 000 долларов, а операционные – 20% от годовых поступлений арендной платы. Ожидается, что с третьего по восьмой год сбор арендной платы составит 90%, постоянные расходы будут возрастать на 8% в год, арендная плата останется на прежнем уровне. С седьмого по восьмой год операционные расходы будут возрастать на 12% в год, а ставка арендной платы уменьшится на 10%. Ставки дисконтирования, определенные оценщиком по годам реализации проекта, представлены в табл. 3.

Методом капитализации дохода определить текущую стоимость объекта недвижимости.

Таблица 3

Величина арендной платы и ставки дисконтирования

Таблица 4

Расчеты текущей стоимости объекта недвижимости