Интерпретируем полученные результаты:

Интерпретируем полученные результаты:

С1 кв.м. = -30886,70276 + Х1 * 10065,0512 + Х2 * 5298,900098 + Х3 * 5268,103218 + Х4 * 4204,62218 + Х5 * 13,24811361

где: -30886,70276– возмущение (отклонение от модельной функции регрессии)

Х1 – техническое состояние, ранг по шкале Саати,

Х2 – функциональное назначение, ранг по шкале Саати,

Х3 – местоположение (город), ранг по шкале Саати,

Х4 – местоположение (транспортная доступность) , ранг по шкале Саати,

Х5 – площадь, кв.м

10065,0512- изменение стоимости 1 кв.м. объекта оценки в зависимости от технического состояния объекта;

5298,900098- изменение стоимости 1 кв.м. объекта оценки в зависимости от функционального назначения объекта;

5268,103218- изменение стоимости 1 кв.м. объекта оценки в зависимости от местоположения объекта (город);

4204,62218- изменение стоимости 1 кв.м. объекта оценки в зависимости от местоположения объекта (транспортная доступность);

13,24811361- изменение стоимости 1 кв.м. объекта оценки в зависимости от площади объекта.

Дисперсия, равна 0,877, что объясняет тот факт, что проанализированные и полученные данные объясняют с вероятностью 87,7% стоимость в зависимости от выбранных параметров.

Основываясь на полученных данных, рассчитаем стоимость объекта сравнительным подходом:

С1 кв.м. = -30886,70276 + 4 * 10065,0512 + 2 * 5298,900098 + 3* 5268,103218 + 3 * 4204,62218 + 311,0 * 13,24811361 = 52 510 руб.

Основываясь на полученных данных, рассчитаем стоимость объекта сравнительным подходом:

С = 311,0 * 52 510 = 16 330 610 руб.

Таким образом, стоимость объекта оценки, определенная сравнительным подходом составляет (без учета НДС): 16 330 610 руб.

Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта

Описанными выше различными методами в рамках доходного, сравнительного и затратного подходов Оценщику удалось найти три ориентира рыночной стоимости оцениваемого имущества.

Окончательное, итоговое суждение о стоимости имущества выносится Оценщиком на основе анализа полученных ориентиров стоимости оцениваемого имущества, полученных в рамках классических подходов к оценке.

Для согласования результатов необходимо определить веса, в соответствии с которыми отдельные, ранее полученные ориентиры, сформируют итоговую рыночную стоимость имущества.

Для определения весов различных подходов используем четыре приведенных ниже критерия, которыми будем описывать те или иные преимущества или недостатки примененного метода расчета с учетом особенностей настоящей оценки.

Подробное обсуждение такого подхода к процедуре согласования опубликовано А. Шаскольским на секции по оценке недвижимости, работавшей в рамках VIII Международного ежегодного конгресса «СЕРЕАН» 15 – 19 октября 2002 г.

Для расчета весов использованных методов проделаем следующие вычисления:

· построим матрицу (таблицу) факторов, присвоив каждому подходу четыре вида баллов в соответствии с четырьмя критериями (по пятибалльной системе);

· найдем сумму баллов каждого подхода;

· найдем сумму баллов всех используемых подходов;

· по отношению суммы баллов данного подхода к сумме баллов всех использованных подходов найдем расчетный вес подхода в процентах;

На основе округленных весов рассчитаем согласованную стоимость оцениваемого имущества путем умножения полученного с помощью данного подхода ориентира стоимости на округленный вес подхода, рассчитанный в целях согласования стоимостей.

Результаты согласования в таблице.

Согласование ориентиров стоимостей